Especialista tira as maiores dúvidas sobre tema que lider as reclamações e prejuízos
Problemas com encanamentos estão entre as maiores reclamações e divergências em condomínios,
de acordo com a equipe da Paris Condomínios, administradora com quase 70 anos de mercado.
Devido à falta de informação, muitos moradores não sabem como resolver as questões referentes
a vazamentos e infiltrações e acabam agravando a situação e aumentando os prejuízos.
“Um dos maiores equívocos no que se refere a vazamentos é pensar que a responsabilidade
é sempre do condomínio. Na verdade, em grande parte das vezes, o problema é do morador.
Para saber a quem cabe solucionar a questão, existe uma regra básica: se o vazamento tiver
origem em canos na vertical, ou seja, nas colunas ou nas áreas comuns, a responsabilidade
é do edifício. Se o problema estiver nos canos horizontais, chamados de ramais,
deve ser resolvido pelo morador do apartamento relacionado”, explica Roberto Iampolsky,
diretor da Paris Condomínios, administradora de condomínios comerciais e residenciais
com gestão de aproximadamente 1.200propriedades (casas, apartamentos, lojas e escritórios)
na Grande São Paulo, Baixada Santista e cidades do interior do Estado SP.
OBRAS
Segundo ele, se for constatado que o problema deve ser resolvido pelo prédio,
ao contrário do que muitos fazem, a questão deve ser tratada com calma.
“Nestes casos, é comum que haja pressa e que se contrate o primeiro prestador de serviços
que aparece pela frente. O ideal é que as contratações de obras sejam criteriosas.
O síndico, em conjunto com aadministradora, deve providenciar no mínimo
três orçamentos para efetuar os reparos necessários. Somente depois desta concorrência,
a obra poderá ser contratada pelo sindico de condomínio, visando evitar atritos
entre condôminos e prejuízos, como o aumento de consumo de água”.
DESPESAS
Ainda no caso de responsabilidade do condomínio, as despesas devem ser rateadas
conforme a fração ideal de cada um dos condôminos, obrigatoriamente,
por força do art. 1.336 do novo Código Civil, ou seja, em um edifício com vários tamanhos
de apartamentos, a cobrança será proporcional a metragem de cada unidade.
“Normalmente, os vazamentos de grandes proporções em áreas comuns são responsabilidade
dos proprietários dos imóveis e não de inquilinos”, esclarece Iampolsky.
De acordo com o especialista, o fundo de reserva deve ser utilizado nestas horas.
“Sua finalidade é atender a despesas imprevisíveis e inadiáveis, ou seja,
é uma garantia para casos emergenciais. Um equivoco frequente é achar que uma vez
não utilizado o fundo de reserva pode ser distribuído aos condôminos”, finaliza.
Fonte : Luxcom Comunicação Estratégica || Fotos : IMgs
