Escolas, postos de saúde, supermercados, linhas de ônibus e shoppings
são alguns dos elementos que podem elevar o preço de um imóvel.
Além da infra-estrutura da região na qual a casa ou apartamento
está localizado, outro fator que influencia a valorização dos imóveis
são as reformas. “Nem todas as modificações influem de maneira positiva
no valor do empreendimento”, ressalta o advogado imobiliário
Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da Primar
Administradora de Bens.

A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer
alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme
os gostos pessoais. Imagine um empreendimento com detalhes
que remetam a animais, isso pode não agradar o gosto dos possíveis
compradores. “As reformas devem ter caráter funcional, ou seja,
que atenda as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia
o seu valor”, explica Freitas, que também é diretor de locações da ABADI.

O custo, a qualidade e a utilidade são as três bases de sustentação
de qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto
comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir
recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados
também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar
a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim,
independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma
deve ser realizada visando à utilidade”, observa.

Os cômodos mais importantes para a valorização do imóvel são a cozinha
e o banheiro. Atualmente as casas e apartamentos não dispõem de espaço
e os ambientes são pequenos e desconfortáveis, por isso a procura
por cozinhas mais amplas está crescendo. “A cozinha é um lugar
de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições.
Por isso cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes e pisos
e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, considera.

Os banheiros e os equipamentos presentes em seu interior podem aumentar
significativamente o valor de um imóvel. A presença de um banheiro
no quarto principal ou até mesmo mais de uma suíte são considerados
diferenciais. “O banheiro deve ter um bom tamanho, com box e espaço
confortável para o vaso sanitário. Vale a pena investir nos encanamentos,
mesmo não sendo visível as boas condições da infra-estrutura
são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar
o preço do imóvel”, acrescenta.

O acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência.
Cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso,
enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos
de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora
de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem
no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem
e realça os pontos fortes da edificação”, destaca.

A garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender
ou alugar o imóvel. O jardim deve ser bem cuidado, com grama cortada,
árvores podadas, flores bem cuidadas e nada de deixar a horta cheia
de mato. “Os compradores gostam de garagens grandes, que acomode
pelo menos dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado
e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances
do negócio ser concretizado”, finaliza Freitas.