Com a deflação de 0,06% registrada neste mês de fevereiro pelo IGP-M (Índice Geral de Preços
do Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), a variação acumulada desse indicador
no período de 12 meses totaliza 3,43%.

Esse percentual, que compreende o período de março de 2011 a fevereiro de 2012,
deve ser aplicado aos contratos de locação residencial em andamento que aniversariam
em março e têm cláusula de reajuste pelo IGP-M, cerca de 90% dos aluguéis do mercado.

Assim, um inquilino que pagava R$ 900,00 de aluguel entre março de 2011 e fevereiro de 2012,
com os 3,43% de reajuste passará a desembolsar R$ 930,87 a partir deste mês de março.

Para facilitar o cálculo do reajuste, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) oferece tradicionalmente
o fator de multiplicação, que é de 1,0343 para os contratos com aniversário em março.

Fatores de reajuste de aluguel
- Contrato com aniversário em março de 2011 e pagamento em abril de 2011: 1,1130
- Contrato com aniversário em abril de 2011 e pagamento em maio de 2011: 1,1095
- Contrato com aniversário em maio de 2011 e pagamento em junho de 2011: 1,1060
- Contrato com aniversário em junho de 2011 e pagamento em julho de 2011: 1,0977
- Contrato com aniversário em julho de 2011 e pagamento em agosto de 2011: 1,0865
- Contrato com aniversário em agosto de 2011 e pagamento em setembro de 2011: 1,0836
- Contrato com aniversário em setembro de 2011 e pagamento em outubro de 2011: 1,0800
- Contrato com aniversário em outubro de 2011 e pagamento em novembro de 2011: 1,0746
- Contrato com aniversário em novembro de 2011 e pagamento em dezembro de 2011: 1,0695
- Contrato com aniversário em dezembro de 2011 e pagamento em janeiro de 2012: 1,0595
- Contrato com aniversário em janeiro de 2012 e pagamento em fevereiro de 2012: 1,0510
- Contrato com aniversário em fevereiro de 2012 e pagamento em março de 2012: 1,0453
- Contrato com aniversário em março de 2012 e pagamento em abril de 2012: 1,0343

Oferta de crédito imobiliário deve aumentar entre 30% e 40% em 2012
O Índice Imobiliário (IMOB) da BM&F Bovespa já teve valorização de 5,21%, com 788 pontos.
Esse indicador mede o desempenho das empresas do setor relacionadas também à intermediação
imobiliária e à exploração de imóveis. O índice fechou 2010 com 1.036 pontos e, em 2011 com 749 pontos.
A estimativa da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip)
é que a oferta do crédito no setor imobiliário deve aumentar entre 30% e 40% em 2012.

Brasil será o segundo melhor mercado imobiliário do mundo
A Associação de Investidores Estrangeiros no Setor Imobiliário (Afire) indica que este ano,
o Brasil será o segundo melhor mercado imobiliário do mundo na atração de investidores
estrangeiros, superando a China na lista de preferências. São Paulo é a cidade brasileira
que mais se destaca, passando de 26º lugar no ranking para a 4ª colocação entre as grandes
metrópoles, superando a cidade de Frankfurt e todas as capitais dos países da zona do Euro
e das economias dos Brics.

Por outro lado temos notícias do SECOVI, informando que o mercado paulista já está sendo
afetado pela desaceleração da economia brasileira. O número de imóveis vendidos na capital
paulista foi o menor desde 2006.

Mesmo assim, a queda na venda não é uma unanimidade, pois a perspectiva é que o mercado
imobiliário mantenha-se estável para o ano de 2012. Fatores como o crescimento da economia,
manutenção do mercado interno aquecido, aumento da renda familiar, baixas taxas de desemprego,
elevado déficit habitacional, os eventos esportivos mundiais e as garantias legais,
mantenham o mercado aquecido.

Apesar de tanto se falar em escassez do funding, o Banco do Brasil pretende reforçar a concessão
de crédito imobiliário em 2012. A instituição encerrou 2011 com um estoque de aproximadamente
R$ 7,7 bilhões em financiamento de imóveis, o que representa um aumento de 126% em relação
aos R$ 3,4 bilhões de dezembro de 2010, e pode encerrar 2012 passando de R$ 12 bilhões.

Fontes : Assessoria de Comunicação Secovi-SP e Es.ti.lo  Press
Foto : Ilustração Porto Alegre por Ivo Gonçalves PMPA
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